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家，不只是鋼筋水泥圍合而成的房子

從拿到鑰匙打開家門的那一刻起，物業(yè)服務(wù)對生活品質(zhì)的影響立竿見影，周到、細(xì)致的物業(yè)服務(wù)，會極大的提升整個(gè)社區(qū)的居住體驗(yàn)，好物業(yè)對房子未來價(jià)值的提升也同樣值得期待。

物業(yè)服務(wù)作為房產(chǎn)的“軟性配套”，是好房子的重要組成部分，五******的房子加五******的好物業(yè)才能讓客戶真正有好的居住體驗(yàn)

如何判斷物業(yè)服務(wù)的好壞

1、看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度

2、 看小區(qū)綠化是否整潔

3、 看建筑外墻面是否清潔

4、 物業(yè)服務(wù)的反應(yīng)速度

5、 看各種設(shè)備的狀況

小區(qū)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量不但和你的居住有關(guān)，還和你的物業(yè)升值有關(guān)。

一般來說，物業(yè)管理公司提供的服務(wù)包括三種：

一是公共服務(wù)，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務(wù)，這是基本的部分;

二是代辦服務(wù)，如代收水電費(fèi)等;

三是特約服務(wù)，如室內(nèi)維修、代送報(bào)紙等。

而物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)包括哪些內(nèi)容？

(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等 （指一般小修和保養(yǎng)）

(2)聘用管理員薪金包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等

(3)公用水電支、公共照明、噴泉、草淋水等

(4)購買或租賃必需機(jī)械及器材支出

(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)支出

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲費(fèi)用

(7)清潔公共及幕墻、墻面費(fèi)用

(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

(9)更新儲備金即物業(yè)配套設(shè)施更新費(fèi)用

(10)聘請律師、計(jì)師等專業(yè)人士費(fèi)用

(11)節(jié)裝飾費(fèi)用

(12)管理者酬金

(13)行政辦公支、包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)及公共關(guān)系費(fèi)用

(14)各崗位所需的工具開支

(15)其他管理合理開支

園林維護(hù)

在置蜀物業(yè)公司管理中，小區(qū)有一整套嚴(yán)格的清掃保潔作業(yè)規(guī)程和考核檢查制度，做到“五定”，即做到定人、定地點(diǎn)、定時(shí)間、定任務(wù)、定質(zhì)量。保潔人員定期培訓(xùn)，各崗位保潔區(qū)設(shè)保潔區(qū)域巡查表，隨時(shí)跟蹤保潔、垃圾日產(chǎn)日清；并定期消毒。

小區(qū)安全實(shí)行人防、物防、技防三結(jié)合，配備足夠的安管員，實(shí)行半軍事化管理，安管分形象崗、固定崗和巡邏崗。全天不間斷對小區(qū)進(jìn)行巡查。值班員認(rèn)真記錄工作情況，認(rèn)真登記進(jìn)出車輛、公共設(shè)施等情況，交班時(shí)詳細(xì)記錄并報(bào)告本班值班情況，領(lǐng)班認(rèn)真負(fù)責(zé)履行交接班記錄。發(fā)現(xiàn)情況按應(yīng)急處理程序報(bào)告。嚴(yán)格實(shí)行查崗制，每日不少于查崗6次，每日對每個(gè)隊(duì)員工作表現(xiàn)進(jìn)行考評，對不當(dāng)班隊(duì)員必須保證90%隊(duì)員備勤，以防突發(fā)事件，確保小區(qū)的正常辦公秩序和人、財(cái)、物安全。

消防演習(xí)

置蜀物業(yè)公司全方位安保措施：

1：全天紅外線電子巡更系統(tǒng)，無盲點(diǎn)電子眼巡視，保證安全、無隱患、忠實(shí)記錄人員進(jìn)出狀況。

2：小區(qū)門和單元門雙重門禁設(shè)施，保障無外來閑雜人員在園區(qū)內(nèi)走動。

3：保安代送服務(wù)，外部人員經(jīng)嚴(yán)格詢問之后，方可進(jìn)入，保證無閑雜人員進(jìn)入園區(qū)。

4：電梯內(nèi)設(shè)監(jiān)控系統(tǒng)，保證您的使用安全。

5：各戶預(yù)留防盜報(bào)警系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)，讓業(yè)主輕松了解到訪客人，避免生人入室，保證您的財(cái)產(chǎn)安全。

每天回家，小區(qū)內(nèi)干凈舒心，環(huán)境宜人；每當(dāng)購物回家，剛進(jìn)小區(qū)大門，物管人員可能會接過你手中的重物，一直幫你提到電梯口；每當(dāng)小區(qū)配套設(shè)備出現(xiàn)問題，小區(qū)物業(yè)都能以***快的速度進(jìn)行維修，風(fēng)雨無阻……”

一個(gè)好的物業(yè)，如五******酒店一般的服務(wù)。

一個(gè)稱職貼心的“好管家”

讓居住成為一件幸福和輕松的事情。

我們在努力